Terreno 1.155 m para Locação - Thomaz Coelho, Araucária | Múltiplos Usos Comerciais e Residenciais

Excelente Oportunidade de Renda com Múltiplos Usos

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Terreno de 1.155 m² situado na Rua Dom Manoel da Silveira Delboux, nº 887, no consolidado bairro Thomaz Coelho, Araucária. Uma localização que conecta o dinamismo urbano com alto potencial de rentabilidade, a apenas 9,5 km do centro de Araucária e com fácil acesso à região de Curitiba.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área Total: 1.155 m²
Geometria: Trapezoidal (favorável para múltiplos projetos)
Zoneamento: ZR2 – Zona Residencial 2
Inscrição Imobiliária: 02.02.00.064.0179
Quadra/Lote: R / 001
CEP: 80610-150
Disponibilidade: Imediata para locação
POTENCIAL CONSTRUTIVO
A zona ZR2 permite máximo aproveitamento com:

Taxa de Ocupação: até 60%
Coeficiente de Aproveitamento: 1,0
Altura Máxima: 2 pavimentos
Recuos: Frontal 5m | Laterais e fundos 1,5m

USOS PERMITIDOS - MÚLTIPLAS POSSIBILIDADES DE RENDA

Comercial/Serviços (Alto Potencial):

Lava-car ou estacionamento
Food trucks ou pequeno comércio
Oficinas leves e compatíveis
Depósitos e bases logísticas temporárias

Espaços multiuso e módulos empresariais
Institucional:

Igrejas e associações
Serviços sociais e comunitários
Atividades educacionais de menor impacto
Residencial:

Habitação unifamiliar ou multifamiliar
Condomínios de baixa/média densidade

ENTORNO CONSOLIDADO - FLUXO GARANTIDO

O bairro oferece infraestrutura e serviços essenciais:

Lava-car a menos de uma quadra
Casa de bebidas a aproximadamente 650 metros
CMEI (Centro Municipal de Educação Infantil) a cerca de 400 metros
Borracharia a aproximadamente 400 metros
Região mista com ocupação equilibrada, predominância de moradias familiares e comércio de bairro — ambiente estável com fluxo constante de potenciais locatários.

POR QUE LOCAR ESTE TERRENO?
Rentabilidade garantida | múltiplos usos com demanda local
Localização de alto fluxo | zona em expansão com crescimento sustentado
Flexibilidade de locatários | comercial, serviços ou residencial
Terreno amplo | comporta projetos de maior escala
Infraestrutura presente | serviços, comércio e educação próximos
Potencial de valorização | localização estratégica entre Araucária e Curitiba

CONDIÇÕES DE LOCAÇÃO
Valor: R$ 3.000,00/mês + taxas
Documentação: Regularizada e pronta para contrato
Disponibilidade: Imediata
Flexibilidade: Negociável conforme projeto do locatário
Entre em contato e conheça esta oportunidade de renda recorrente!